その４
マンションの管理を行うためには管理費をはじめお金の管理が重要になります。
管理組合では、収入・支出の会計の業務がありますが、会計に関してもマンション標準管理規約に表記されています。
マンション管理士にとって、マンションの会計の状態を把握することが大切です。
マンション標準管理規約の会計や、管理するマンションの規約では会計はどのようになっているのかを知っておきましょう。
マンションの管理組合の収入は、通常の管理で必要な管理費、大規模修繕など特別な管理で必要な修繕積立金、バルコニーや駐車場など専用使用部分の管理で必要な使用料などがあります。
管理費などの徴収方法は、組合員の預金口座から管理組合に自動振替の利用です。
期日までに納付がない場合は、管理組合が遅延損害金や弁護士費用などを請求できます。
ただし、納付した管理費や使用料は返還の請求はできません。
また、管理費などが不足した場合には、管理組合は組合員に対して必要な金額の負担を請求できます。
大規模修繕など特別な管理において、修繕積立金が足りない場合、必要な範囲内で借り入れすることができます。
ただし、この借り入れには総会の決議が必要となります。
帳簿類は、理事長が帳簿や名簿、帳簿類の作成・管理を行います。
これらの帳簿類は、組合員や利害関係者が理由を付けた書面で請求があった場合には、閲覧させなければいけません。
管理組合が消滅する場合には、残りの財産は各所有者の共用持分に応じて帰属します。
マンション管理士は、管理組合の会計への助言も必要とされています。
これらの知識はしっかり頭に入れておいてください。
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