管理者

マンションの管理者とは文字通りマンションを管理する人で、マンションの住人の意見を取りまとめ、マンションの維持・管理などを行う代表者です。

つまり区分所有者が構成する管理組合の代表者が管理者となります。
マンションの管理組合の理事長が管理者となっている場合が多く、マンション標準管理規約でも理事長が管理者となっています。
そのため、管理組合の理事長はマンションの会計や住人のトラブル、修繕などに責任を持つことになります。
区分所有法では、このマンションの管理者は必ずしもマンションの区分所有者でなくてもよく、法人を管理者とすることも可能です。
そのため、投資マンションや賃貸人が多い分譲マンションでは、マンション業者や管理業者が管理者となっている場合もあります。



管理者はマンション管理の代表者ですが、高齢化などでその成り手がいないマンション管理組合も少なくありません。
そのため、管理者となってマンションの様々な管理を引き受けるマンション管理士もいます。
管理費滞納の裁判など、対応が複雑で時間のかかる仕事を代わりに引き受けて管理組合の理事長の負担を軽減したり、役員を引き受けられない区分所有者の代わりに管理組合の仕事に従事します。
もちろん、マンション管理士が管理者となった場合でも管理組合がしっかり機能していなければ住みよいマンションにはなりません。
管理組合は、管理をマンション管理士や管理業者に委任している場合であっても仕事を任せきりにするのではなく、互いに協力してマンション管理を継続していく必要があるのです。

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